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李文慧带着张彤、刘辉、许建设来到了一家新开张的淮扬菜馆儿。刘辉看着菜单上没几个合口味儿的菜，不满的嘟囔道：“张宏业和雷铭什么意思？请客也不问问别人爱吃什么？自顾自的就把饭店订了。”
李文慧轻笑道：“我估计菜都点好了。”
刘辉说道：“黄鼠狼给鸡拜年要是诚意满满的话，鸡死的更惨。”
晚上六点半，张宏业和雷铭像两个绅士的客人般准时出现。
“不好意思，让各位久等了。”雷铭一进门便客套的说道。
李文慧礼貌的一笑道：“我们来早了，你们也没迟到，不用这么客气。”
雷铭打量着李文慧，半是欣赏半是气闷的说道：“李总还是这么锋芒毕露啊，是不是女强人都像你这样，一心把自己包装成带刺的玫瑰？”
张宏业打趣道：“老雷，你这样说话可不好，你要是想追求你总，你就得把姿态放低些。”
李文慧恼道：“咱们还没熟到这个份儿上，你们说话放尊重些！”
刘辉小声劝道：“李总，甭跟他们废话，这俩人一肚子坏水儿，咱们单刀直入得了。”
李文慧眼神示意刘辉几人落座，反客为主的对张宏业两人奚落道：“我们公司事务也很多，要是再做做假账，洗洗黑钱，搞搞内幕交易，恐怕我们几个都得累死，我特别想请教两位，你们怎么能同时兼顾这么多发展策略的？”
张宏业说道：“李总说话总是这么有侵略性，不过没关系，树大招风，我们俩也不是第一次听人说这样的话了。但是，你们弄俩公司搞偷梁换柱，又能比我们高尚到哪里去？”
李文慧几人听了张宏业的话心里一惊，顿时感觉如芒在背、如鲠在喉。李文慧巧辩道：“我们搞我们的，不连累别人，你们呢？地方上很多当权者都被你们‘绑架’了吧？你们昧了股民的钱，心安理得是吧？”
雷铭嘲笑道：“别五十步笑百步了，你们低价转出用银行贷款搞起来的优质资产，性质上没什么区别。银行的钱是谁的？老百姓存的吧？你敢说你们不是变相侵占了他们的钱？”
李文慧看出来了，张宏业两人是有备而来，最起码两人已经把新天地公司调查的一清二楚了，再这么相互刺激下去，对双方都没有任何的好处，于是委婉的笑道：“我们不是来参加批斗会的，有什么事情咱们赶紧说，大家都不是什么闲人。”
张宏业用一副吃定了对方的姿态道：“爽快！实不相瞒，我俩约大家来，是想和新天地公司重新谈一笔合作。”
李文慧说道：“如果还是‘高价’收购我们的商铺，让我们帮你俩洗钱，那就免开尊口吧。”
“哈哈……”雷铭笑了起来，等笑过之后说道：“咱们先就事论事，过去我们双方在你们商铺价格的定价上有分歧，所以搞的挺不愉快。如果三年前咱们谈收购的时候，我们出一个比较好的市场价，甚至在市场价之外再加上百分之二十的溢价，你们也不会接受我们当初的提议么？”
李文慧刚想开口，张宏业插话道：“还请李总理智的想一想，别带情绪分析问题。”
李文慧冷静道：“好吧，我承认，如果当初你们出价合理，我有可能说服其他股东，答应你们的收购，甚至帮你们做点事。”
张宏业说道：“这样才对嘛，在商言商，有利益干嘛不合作呢？”
李文慧问道：“你们说说，怎么个合作法？”
雷铭直接道：“纺织厂西南角那块地太大，预计建设高层住宅三十多栋，多层住宅二十栋，别墅十栋，商业店铺七万平米。所以，我们需要合作伙伴共同开发。”
刘辉开口道：“说具体些。”
张宏业说道：“我们打算交给你们六栋高层，你们负责建设、我们统一销售，这六栋高层现在的楼面价值大约三个多亿，这些钱用来补偿你们的商铺损失和建筑费用。”
李文慧粗略的算了一下，冷笑道：“你们花了三十二亿买地，盖出来的房子刨了成本也卖不出地钱来。说什么合作？陪葬还差不多。”
雷铭不屑道：“棚户区改造是有专项资金的，我们花三十二亿买地是我们的事，市里还要把专项资金交给我们搞拆迁的，懂么？”
李文慧终于知道了宏明公司敢三十二亿拿地的底气，也知道了为什么雷铭和张宏业拿地当天就搞了庆功会，叹气道：“你们负责叫价，挤走一堆本地同行之后，帮着市里圈了一大笔大地产商的资金，合作的真默契。”
张宏业说道：“这叫双赢，我们帮市财政把地价炒热，帮市里把偌大的一片棚户区改造成现代化住宅，我们可是功劳、苦劳都占了。”
李文慧顿了顿说道：“具体的秘密我不想打听，我就一个条件。”
雷铭说道：“说吧，我们听听。”
李文慧铿锵有力的说道：“六栋楼的建设我们可以担，但是我们不要这些卖楼的钱，我们要那七万平米商铺。”
张宏业冷笑道：“你这样是不是有些贪了？那七万多平米商铺现在的楼面价值快五个亿了。”
刘辉说道：“我们本来在西南角就有两万四千多平米商铺，剩下的拿六栋高层的建设来换，没占你们多大便宜。”
张宏业说道：“这样吧，在这个条件上再加一笔，拆迁费用我们出，拆迁的事儿你们搞定。答应的话，咱们就成交。”
刘辉说道：“你们的拆迁方案我知道，那根本就不可能，没有住户会同意那么搞的。你们的算盘倒打的精，按你们的拆迁方案走，我们帮你们办的这个事儿本身就值六栋高层！”
张宏业笑道：“这个事情我们商量过了，原来的方案可以改，但是不能超过你们在新华星城拆迁时的补偿标准。”
李文慧看了看刘辉三人，见谁也不敢轻易拿什么主意，于是平静的说道：“这个事情容我们回去商量商量再定吧。”
张宏业说道：“也好，这个事确实不是脑子一热就能干的。你们有把握的话，我们合作才更愉快。”
两拨人聊了些细节，象征性的拨拉了两口饭便各自分开了。
自从新天地公司搬到星城商业街以来，李文慧虽然对纺织厂一带了解多了些，但是却看不透张宏业为什么愿意用拆迁交换过亿的资产。冷静的李文慧害怕中了张宏业两人的圈套，给大庆打了电话，说了中午和雷铭、张宏业见面的事。
大庆在电话里嘱咐李文慧，让她把胡永刚夫妇也喊上，一起开会商量一下，挂了电话便火急火燎的赶到了新天地公司。
大庆一进会议室，见人到齐了，擦了擦汗便出声问道：“关于宏明公司的提议，大家怎么看？”
许建设说道：“西南角有八百多住户里都有咱们公司的出租车司机，真要搞拆迁，咱们倒是有基础。”
刘辉说道：“东北角拆迁的时候，很多二层楼刚开始盖，所以人们能接受赔偿，现在的西南角可不一样，二层楼都住上了，有的正盖三层呢。二层的面积按私搭乱建不赔了肯定行不通，就是按建筑成本赔偿我看住户们都不一定同意，这不是个好接的买卖，要不然宏明那俩玩意儿也不会开出这么诱人的条件。”
李文慧说道：“咱们背了那么些年的贷款，好容易还清了，现在却只能眼看着这些商铺被拆除。哎，东南角的商铺已经没了，西南角的商铺要是也保不下来，咱们就只能眼看着资产被迫变现，以后西北角肯定也保不住。”
胡永刚说道：“李总，要不咱们先自己想个二层的赔偿标准，然后去找西南角的住户问问，看他们最低能接受到什么程度，有了把握再去找宏明公司谈，你们说呢？”
张彤说道：“我看悬。大哥，你想啊，跟咱岁数差不多的，上有老下有小，现在不是自己住的宽敞不宽敞的事儿了，家里有儿子的，怎么也要给孩子想办法弄套婚房吧？所以啊，谈赔偿没用，大部分住户就是一心想要房子，想把二层的面积也赔偿成房子，解决三代人住的问题。”
大庆点了点头道：“我同意老张的看法，宏明公司不出点血是不可能办成拆迁的事儿的，估计他们当初也没想到拆迁能牵扯他们这么大的物力和财力，这才放低了姿态向咱们求和。”
刘辉说道：“咱们在厂后街和阳纺路上的商铺租户大部分都是纺织厂职工和家属，买卖精些的现在已经在找别的铺面了，估计到今年年底，租金收入会明显下降。宏明商业广场拆迁的时候，咱们东南角的租户还能联合起来抵制拆迁，可现在的租户已经不再联合了，他们知道早晚得拆，很多人的观念已经变成了先搬先占主动，先找到合适的房子。如果我们能接下宏明公司的条件，把住户拆迁的事情搞定，我们就能挽留住固定的租户，在新商铺落成时就可以跨过招商期，直接满员入驻，从而给我们带来最大限度的租金收入。”
李文慧总结道：“大家的意思多少我也听明白了，跟宏明公司合作虽然困难，但利大于弊。虽然我们都看不上张宏业两人，但是为了新天地的生存，我们这次有必要跟他们合作一下。”
大庆接话道：“先下去摸摸底吧，找大家最熟悉、最交心的朋友问问，他们想要什么样的赔偿条件。当然了，如果说把他们盖的二层、三层全赔了才行的话，宏明公司也不会找咱们合作了，他们自己就把拆迁的事儿办了。”
刘辉建议道：“一层和院子就按市里的拆迁补偿政策来，二层嘛，咱们先找人问问，如果赔了他们盖房的钱，他们愿不愿意，这就当第一个方案吧，第二个方案，二层能不能折半赔偿现金，第三个方案，趁现在的商品房价格还在均价两千左右，赶紧买二手楼房和住户置换，但是只计算一二层建筑面积，然后一比一置换。”
李文慧附和道：“对，刘辉说的第三个方案好！按市里和宏明公司这样的搞法，用不了两年，地价就得翻番，甚至更高，到时候商品房的价格也会跟着翻番，商铺的价格会涨的更高，宏明公司承诺的七万平米商铺现在是五个亿，到建成时保守的说也值八个亿，咱们损失的商铺价值是现在的价值，获得的新商铺是未来的价值，这个差价值得一搏。”
大庆问道：“大家还有没有别的方案？”
胡永刚说道：“方案我倒是没有，可是我有些疑问，咱们的方案是针对大多数人的。但还有一部分人，比如像我师父那样的老人，他们住惯了平房，不喜欢改变，也没有住楼房的想法，这部分人的工作不好做啊。再有像林菁、马红玉那样在家属区做生意的，他们房子一拆，生计就没着落了，这样的人家工作最难做，因为涉及的不仅仅是赔偿问题。”
大庆补充道：“特事特办，这样的咱们单独公关，哪怕是咱们公司给他们单独补贴一下也可以，但绝不能让别的住户知道。”
李文慧加话道：“如果有在家属区做生意的，咱们可以承诺在以后给他们优先提供商铺，租金甚至可以略低于市场价，别让人家感觉以后没了指望或者依靠。”
大庆继续道：“老人们的问题确实比较难办，有子女给养老的怎么都好说，人老了，走不动了，大事也就都是子女做主了，子女多的直接把房子全赔成钱，这样人家也好分；就一个子女的，咱们做通子女的工作就好；没有子女或者不愿意跟着子女住的，咱们可以给老人们承诺，去连城县找个山清水秀的地方给他们建养老院，等赔了房子，咱们负责运营房屋出租，租金用来给老人们养老。”
几人商量完具体办法，单独领了任务，分头去找熟识的住户咨询情况了。