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其实三处店面中，宁浩最中意的还是大学城附近的那家铺子。一百五六十平，一共上下两层，之前做的是火锅店。既然是餐馆，想必燃气、水电什么的都是现成的，省却了重新开通申请的麻烦。
最主要的是，那里紧挨着羊城林业卫校，离美术学院也不远，在大学城范围内。地段最好，就是价位也高一些。
宁浩估算了一下，简单的装修，加上一些厨房的设备，杂七杂八的话，估计也要二十七八万左右。
这还是最保守的估计。
这么一算，这做生意还真是花钱如流水，店面还未开张，已经有二十多万撒出去了，若是以后再加上食材、员工薪水，每天的流水只怕也不是个小数目。
好在，宁浩虽然没干过餐馆，可毕竟游戏上身，有食神的料理厨艺，没理由连一个小饭馆都经营不起来。
吴欣欣给大学城的那家房主打了电话，定好了时间，两个人便一起往外走。
出了中介的大门，吴欣欣问道，“宁先生，您租门面是要开什么店？”
“餐馆。”
“西餐吗？”
“中餐。”
“那可真够厉害的！”
开家中餐馆哪里厉害了？宁浩有些不明所以。
看到宁浩的嘴角微微挑起，吴欣欣意识到自己的话，听起来像就像是有意无意的找话一样，这是活活的把天聊死了。
她的脸色微红，有些尴尬的补充道，“我的意思是说，您这么年轻，自己就开始创业了，很让人佩服！”
宁浩笑了笑，“找点事情做罢了，回头等我的店开业了，欢迎来捧场！”
“好啊！一定的！”吴欣欣雀跃的答应。
举止温文尔雅，外表又清新俊逸。吴欣欣对宁浩好感十足，听宁浩说要开店，便主动和他提起了上个租户的情况。
“大学城那个房主，有点爱占便宜。上个租户，就是原来干火锅店那个。生意还不错，几乎每天都客满。房东一看，眼热的不行，合同一到期就把房子收回来自己干。结果，不到一年，反倒是赔了本，这才火急火燎的往外租。那个地段的租金虽然有点高，不过她那个铺子不是临街，价格有点虚高，还可以再谈一谈，我觉得十五万五到十六万之间比较合理一些。”
自己做生意，宁浩可是新娘子出嫁头一回。这里边的条条框框，他是一概不知。听吴欣欣在一旁替他分析解说，宁浩很是感激。
两人边走边聊，到了路边宁浩本打算叫辆出租车，没想到吴欣欣径直走到路边的一辆小车跟前，拉开了车门。
“坐我的车去吧，来回的话，可不近。”
没看出来这个吴欣欣还挺小资的，绿色牌照的新能源混合动力汽车，这种车低配也要三十万打底。
想想他自己，驾照虽然大二的时候就考下来了。不过，过了驾照考试之后，就没摸过车。其实有辆车的话，还是蛮方便的。
宁浩约么着，这个月直播若是一直都能照着这个势头，月底自己也差不多能买辆小车代步。
吴欣欣开车很稳，两个人驱车前行，大概不到十五分钟，就到了大学城附近。
那家店面在副街上，再往里就是普通的居民楼。
之前店面的广告牌也没摘掉，依然挂在商铺的上方。店铺的门口，一名四五十岁的妇人已经在卷帘门前等着了。
看到宁浩和吴欣欣走过来，那女人开口就埋怨道，“怎么搞了这么久，我们都等你们几十分钟了！”
吴欣欣陪着笑脸说道，“来的时候，路口有点堵，等了会儿灯，阿姨，让您久等了。”
女人哼了一声，转身打开卷帘门，朝着里边走，“小吴，咱么合作不是一次两次了，你也知道阿姨很忙的，我一分钟几十万上下，说实话，钱对我来说，就是个数字，我看中的不是钱多钱少，这房子闲着也是闲着，地段又好，等着租的人都排到东门口了！你说你啊，我把房子挂你们公司快半个月了，你都没尽心的帮我租出去，看房子倒是好多次。今天这个到底靠谱不靠谱？别回头又让我白跑一趟，害得我在这儿等你们几十分钟！”
吴欣欣一直陪着笑，宁浩却是皱起了眉头，之前听吴欣欣说起房东的事情，他只觉得这人有点小市民的感觉，爱占便宜。不过想到房租都是年付，平时又不常接触，也就无所谓了。
可没想到这女人这么难缠。简直可以说她是刁蛮了。
从公司到这里，开车过来最多不超过十分钟，哪有像她说的那么夸张。而且还当着他本人的面一番埋怨，听她的语气好像宁浩不是诚心租房的人一样。
当然，这些也就是宁浩心里的想法，他倒不至于和对方理论什么，只是跟着那个老女人进了屋。
房子和网站上挂着的资料差不多，楼上楼下，下边一共摆了六张小桌子，楼上是三个大包房，还有一个小的储物间。
“怎么样，蛮好的吧？我跟你们说，这里的东西基本上都是全新的，炉灶啊、餐具啊、还有大厅里的这些桌椅，收拾收拾和新的没什么两样，你开饭馆的话，这些东西应该都能用的上。”
宁浩不置可否，在厨房里看了看，他倒是对这些厨具不怎么敢兴趣。之前这里是川味火锅，整个炉灶都被油污给侵蚀了，墙面的瓷砖上也挂满了厚厚的一层油脂，厨房的这种卫生条件，让人看起来食欲全无。
“能定下来吗？你要是定下来，厨具还有外边的桌椅餐具，我都一并便宜送你。”房东问道。
说实话，宁浩对这些家具兴趣不大，他准备弄的是小馆子，和火锅店并不对路，有些设备根本就用不上，而且这些东西也太脏了，都不一定能清理出来。就是房东说的什么，只用了不到一年的炉灶，那下边的支架上，也是锈迹斑斑的。看腐蚀成这样，能不能用住还两说。
宁浩勉强笑了笑，“我准备开个小面馆，您这设备我可能用不上。”
这么明显拒绝的话，房东却依然不依不饶的，“怎么就用不上了，你煮面难道不用锅的，来客人难道要站着吃？”
宁浩已经有些不耐烦了，任谁租赁一个店面，甭管怎样都要收拾收拾吧。合着这房东做生意赔了，现在非要买一搭一，把这些乱七八糟的东西一并塞给他。
不说这玩意能不能用的上，若是重新装修，还得考虑装修风格搭配的问题。
就算是小饭馆，也要做到整洁、利落，给食客一种舒心的用餐环境。
“这些等签了合同再谈吧。”宁浩往旁边侧步，看了眼卫生间的状况。
说道合同，房东立刻接了一嘴，“小吴，我正要和你们说呢，今年我们这边的房租都涨了，这房租，我打算也跟着涨一涨，一年十七万。”
多少？十七万，十六万宁浩都嫌弃多，这位倒好，直接涨了一万。
现在和过去不一样，街上小吃林立。整道商街鳞次栉比，饭馆一家挨着一家。什么黄焖鸡米饭、沙县小吃、麻辣烫、涮串......，天南地北的小吃，凡是能想到名字的，几乎都全了。
可想而知，现在的竞争有多激烈，更别提开馆子还要算上材料、人工、水电等费用。
大学城这边虽说挨着学校，可这里毕竟临郊，本地的住户不太多，学生一放假，街道上几乎就没什么客人了。算起来的话，一年最多也就是七八个月的生意。
若是按照房东的这种算法，就算是勉强盈利，辛辛苦苦一年到头，大部分的收入都要交到房东的腰包里。
宁浩没有直接争论，而是回头看了眼吴欣欣。
吴欣欣的内心也是有点懵逼的，他们做中介的，对附近的房租价格基本上都有个数。这间店铺十六万的房租，本就有点虚高。这回倒好，房东阿姨竟然直接往上涨了一万，你这涨价也太随意了。
“阿姨，您听谁说的，房租涨了？您之前把房子放到我们这边的时候，咱们不是谈好的价格了吗？”
“价格是浮动的呀！小吴，不是我说你，你搞中介的，还不清楚这个么？商品房，商品房，既然是商品，当然价格会有波动啊！周边的几个房主，我都问过他们了，现在房租都涨了，就是今年没涨的，到期了也都准备要涨价。”房东理直气壮的说道。
宁浩其实对这间铺子，并不是特别的满意，虽说位置和面积都还挺不错的，可这屋里的卫生条件实在是堪忧，整个房子里有股令人作呕的气味，像是什么肉腐烂的味道，也不知道是不是油污或者腐肉渗透到了地板下边。真的要是把这里租下来，估计除臭还是件挺麻烦的事儿。
更何况房东又临时把价格往上调高了一万，这就更另宁浩难以接受了。
价格是一方面，于此同时，做生意也要讲究和气生财，这个房东一脸的刻薄相。若是租了她的铺子，说不定以后要有什么幺蛾子。
吴欣欣还在和房主理论，宁浩直接转身往外走，“吴小姐，咱们到下一家看看去吧。”
吴欣欣叹了一口气，这一片虽说挨着两所高校，可这校区才搬过来没几年，周围的便利设施都还未完善，小区也都是新建的，人气本就不行。十六万的房租，已经算是有点虚高了，房东阿姨也不知道从哪听到的消息，还要涨房租。
人家开店肯定是要盈利的，你把房价抬那么高，谁能甘心，辛辛苦苦赚的钱都落到房费上去。
看到宁浩和吴欣欣要走，房东阿姨顿时不爽，叉着腰在后边喊道，“不是，小吴，你们中介就是这么办事的？每次都领这种不靠谱的人来，我这店铺位置这么好，挂在你们公司都大半个月了，房子没租出去，看房子的闲人倒是一批接着一批。回头，我可不把房子挂你们那儿了！”
吴欣欣有些委屈，委婉的劝道，“阿姨，您这房租定的真有点高了，咱么这也不是市区，您看，人家也是诚心诚意来这儿看房子的，这房租咱们能不能再商量商量。”
“有什么好商量的，咱这个地段，就值这个价位，真要是干不起买卖，就别张罗，一年才十七万的房租，跟白捡的一样，这点魄力都没有，做什么生意，直接上街上摆小摊多好，一分钱不用掏，那才带劲呢！”
房东嘴碎的很，说了一大堆，偏偏还没完没了，“我这房子，想要租的人多了去了，黄金地段，随便干点什么都挣钱，之前有个卖麻辣烫的，想租我的铺子，我跟商委会的人说，就算是往外租，咱也是看人家是干什么的，像那种拉低整个商业街档次的小吃，我是坚决抵制的......”
宁浩听她说的心烦意乱，直接回了一句，“既然是黄金地段，那你自己干的时候，怎么也赔了？既然看不上那种不上档次的小吃，那你自己留着开个酒楼多好？”
房东被他一句话噎的直接说不出话来。
吴欣欣赶紧出来打圆场，上前对老女人连着说抱歉。
“阿姨，这位老板准备在这里开个中餐馆，人家是诚心实意想要租房子的。”
本来老女人被宁浩噎的说不上来话，这会儿听吴欣欣这么一劝，反而又来劲了。
“什么诚心实意的，我告诉你，小吴，这房子，我租给谁，也不租给他，十七万还嫌多，让他上道边支摊子去吧！”
这话说的有点骂人的嫌疑，吴欣欣怕宁浩生气，连忙朝着他使眼色，让他别和老太太计较。
宁浩虽然有点生气，可也知道这种人，你越是和她纠缠，她越是无理取闹。
当下也不理会她，只当没听到老女人喋喋不休的咒骂，转身朝外边离开。
两个人出了店铺，吴欣欣有些歉意的对宁浩说道，“宁先生，实在是抱歉了，这房东阿姨性子古怪的很，说实话每次我们中介的同时带人过来看房，都是提心吊胆的。十六万的房租已经有点虚高了，没想到她还临时加价，早知道这样，我就不带你过来看了，还惹一肚子的气。”